خليجيون يضخون 6 مليارات جنيه إسترليني في عقارات بريطانيا

خليجيون يضخون 6 مليارات جنيه إسترليني في عقارات بريطانيا

الأحد، 17 يناير 2016 / لا يوجد تعليقات

أظهرت بيانات “ريال كابيتال أنالاتيكس”، والتي تم تحليلها من قبل وكالة “سافيلس” العقارية، أن مستثمرين خليجيين اشتروا ملكيات عقارية في بريطانيا بمبلغ لا يقل عن 5.9 مليار جنيه إسترليني خلال 11 شهر الأولى من 2015، مقابل 4.8 مليارات دولار نهاية الفترة المماثلة 2014.

وذكر مدير الاستثمار عبر الحدود في “سافيلس”، رشيد حسن، أن هناك زيادة في الثروات الخاصة التي تتدفق من منطقة الشرق الأوسط، إضافة إلى الاستثمارات من قبل مؤسسات مثل صناديق الثروة السيادية.

وأضاف “نحن نشهد حماس مستثمرين من القطاع الخاص بمختلف أنحاء المنطقة، الذين يسعون وراء إبرام صفقات مدرة للدخل في لندن، والمناطق المختلفة الأخرى ببريطانيا”.

واعتبر حسن، أن بريطانيا فيها إيجارات آمنة طويلة الأجل لا يمكن تواجدها في أجزاء كثيرة من العالم، كما يعتبر ألمانيا أيضاً مناسبة للمستثمرين من الشرق الأوسط.

وفي حين تجاوزت أحجام الاستثمارات من الولايات المتحدة وآسيا الاستثمارات القادمة من الشرق الأوسط، فان الاستثمارات الخليجية ساعدت على زيادة التدفقات المالية الأجنبية، التي تسببت برفع قيم العقارات وأسعارها في بريطانيا.

وحققت العقارات التجارية في بريطانيا متوسط عائدات إجمالي 14.3% على أساس سنوي خلال نوفمبر (تشرين الثاني)، وفقا لمؤشر “آي بي دي”.

وتغطي بيانات “رويال كابيتال أناليسيز” المعاملات والصفقات التي تزيد قيمتها على مليوني جنيه إسترليني.

إلى ذلك،  تتركز 60% تقريباً من استثمارات الإماراتيين العقارية في الخارج بلندن، تليها العاصمة الماليزية كوالالمبور، ونحو 25% من إجمالي المستثمرين الإماراتيين يشترون أصولهم العقارية في الخارج نقداً.

يذكر أن استثمارات الخليجية في العقارات البريطانية بلغت نحو 3 مليارات دولار خلال 2014، تركزت معظمها في لندن، فيما ضخ المستثمرون الخليجيون نحو 45 مليار دولار في العقارات السكنية والتجارية بالسوق البريطاني بين 2007 و2013، وهو ما يفوق حجم الاستثمارات العقارية المحلية في الشرق الأوسط بسبعة أضعاف.

الديلي ميل : ممتلكات أمراء قطر في لندن تزيد على عقارات الملكة إليزابيث

الديلي ميل : ممتلكات أمراء قطر في لندن تزيد على عقارات الملكة إليزابيث

/ لا يوجد تعليقات

ذكرت صحيفة الديلي ميل البريطانية أن العقارات التي أقبل على شرائها أمراء الأسرة الحاكمة في قطر، تفوق في عددها وقيمتها الممتلكات التي بحوزة الملكة إليزابيث الثانية في العاصمة لندن.

وأضافت الصحيفة أن أمير قطر الشيخ تميم بن حمد آل ثاني اشترى مؤخرا ضيعة إيليان إيجياس البريطانية التي تصل مساحتها إلى 550 فدانا، وتعد هذه الضيعة واحدة من أشهر الممتلكات العقارية في بريطانيا.

وتطرقت الصحيفة إلى استعراض العقارات الشهيرة التي يملكها أفراد العائلة الحاكمة في قطر، مثل متجر هاردوز الشهير الذي كان بحوزة الملياردير المصري الأصل محمد الفايد حتى سنوات، بالإضافة إلى ذلك يمتلك شيوخ قطر أبراج شارد وكاناري وورف في لندن ومطار هيرو وسلسلة متاجر سينسبري.

المستثمرون الخليجيون يدعمون العقارات البريطانية

المستثمرون الخليجيون يدعمون العقارات البريطانية

الأحد، 10 يناير 2016 / لا يوجد تعليقات

ذكرت دراسة صادرة عن شركة سافيلز البريطانية للاستثمارات العقارية أن المستثمرون الكويتيون والإماراتيون والقطريون جاؤا فى طليعة المستثمرين بالعقارات البريطانية بشرائهم عقارات بريطانية بقيمة 9.5 مليار جنيه استرليني على الأقل اثناء الأشهر 11 الأولى من العام الماضي، مقارنة مع 8.4 مليار جنيه استرليني فى العام 2014.

ويعود تاريخ الاهتمام الخليجي بالعقارات البريطانية ما يقارب سبعينيات القرن الماضي، لانه تركز على الاستثمار فى عقارت بين لندن. 

وعزز هذا التوجه القوة الجاذبة التي تتمتع بها العاصمة البريطانية كوجهة عالمية للاستثمار العقاري، وذلك بفضل هيكلها القانوني المتين وما تتمتع به من نظام حماية للأصول واستقرار سياسي.

وتوقعت الدراسة استمرار ارتفاع أسعار العقارات السكنية بين لندن بنحو الواحد والعشرون واحد وعشرين 5 فى المئة اثناء الأعوام الـ5 المقبلة، مدفوعة جزئياً بزيادة الثروات العالمية وقوة الاقتصاد البريطاني.

بلاكستون جروب " تتصدر سوق العقارات الأمريكية

بلاكستون جروب " تتصدر سوق العقارات الأمريكية

/ لا يوجد تعليقات

أعلنت مؤسسة ريال كابيتال أناليتيكس الأمريكية لأبحاث أسواق العقارات أن شركة بلاكستون جروب للعقارات احتلت المركز الأول فى حجم صفقات شراء العقارات العام الماضى لأول مرة فى تاريخها باستحواذها على 21 % من إجمالى صفقات العقارات التجارية فى ولاية نيويورك.

وذكرت وكالة بلومبرج أن شركة بلاكستون اشترت عقارات بأكثر من 9.6 مليار دولار فى نيويورك خلال العام الماضى وباعت عقارات بحوالى 4.2 مليار دولار، وذلك باستثناء بيعها فندق والدورف استوريا الذى تملك فيه حصة الأغلبية بحوالى مليار و950 مليون دولار والمملوك لمجموعة هيلتون ورلدوايد هولدينجز للفنادق العالمية.  

ورغم أن شركة باكستون لم تكن ضمن العشرة الكبار فى سوق العقارات الأمريكية فى عام 2014 إلا أنها استطاعت الصعود إلى الصدارة العام الماضى بعد أن اتجهت إلى شراء العقارات التجارية والإدارية فى ولاية نيويورك صاحبة أكبر وأغلى سوق عقارات فى الولايات المتحدة الأمريكية.

ويتوقع كين كابلان رئيس قطاع الاستثمار بشركة بلاكستون استمرار النمو القوى لاستثمارات الشركة هذا العام أيضا لأن التقلبات الحادة التى تعترى الأسواق المالية منذ العام الماضى حتى الآن ستؤدى إلى انتشار الفرص المتاحة للشركات التى تحظى بسيولة مالية قوية مثل بلاكستون.

وذكر أنها باعت العام الماضى مجمعا إداريا تتعدى قيمته 2.2 مليار دولار فى أكبر صفقة بيع مبنى واحد منذ عام 2008،  والذى كان يضم المقر الرئيسى السابق لصحيفة نيويورك تايمز الذى بلغت قيمته أكثر من 516 مليون دولار.

إقبال من المستثمرين الخليجيين على عقارات بولندا

إقبال من المستثمرين الخليجيين على عقارات بولندا

الاثنين، 4 يناير 2016 / لا يوجد تعليقات

يشكل قطاع العقارات السكنية المجزي في دول العالم المختلفة وجهة أساسية بالنسبة للمستثمرين من دول مجلس التعاون الخليجي.

وتشهد بولندا اهتماماً متنامياً من جانب المستثمرين الخليجيين بسوقها الرئيسية للعقارات السكنية التي تشكل ركيزة أساسية لاقتصادها المزدهر. وتعد بولندا اليوم أكبر اقتصـاد في أوروبا الشرقية والوسـطى، ومن المتوقع أن تنضـم إلى قائمة دول العشرين بحلول 2022.وبحسب تقرير البنك الدولي «ممارسة أنشطة الأعمال 2015» ارتقى تصنيف بولندا لجهة سهولة ممارسة الأعمال إلى المرتبة 32 (أعلى تصنيف مسجل في تاريخها) .

وهو ما يعزى بشكل رئيسي إلى ازدهار أسواق العقارات في مدنها الرئيسية وارسو وودج وكراكوف التي تستفيد من المشاريع الجديدة والمهمة القائمة فيها والتي شهدت إقبالاً ملحوظاً من جانب كل من المستثمرين والمشترين البولنديين والدوليين. ومن العوامل الرئيسية التي تقود سوق العقارات البولندي هي إتاحة سهولة التملك والشراء العقاري بالنسبة للمستثمرين الأجانب ممن يحظون بنفس حقوق وامتيازات السكان المحليين.وقالت كارول زيكيول، الشريك في شركة «ريز»: تمتلك بولندا سوقاً سكنية فاخرة شهدت انتعاشاً كبيراً في الآونة الأخيرة. ومع اقتران ذلك بالأداء الاقتصادي القوي للبلاد، باتت العقارات الفاخرة تشكل عرضاً استثمارياً مجزياً ومتنامي الشعبية.

بريطانيا للبيع بثمانية تريليونات إسترليني

بريطانيا للبيع بثمانية تريليونات إسترليني

السبت، 26 ديسمبر 2015 / لا يوجد تعليقات

قدّر مكتب الإحصاء الوطني البريطاني القيمة السعرية للبلاد، في حال عرضت بالكامل للبيع بكل ما عليها من عقارات وأصول وأراضي، وخلص إلى أن السعر سيكون 8 تريليونات و63 مليار جنيه إسترليني، نصيب العقارات منها يصل إلى الثلثين تقريبا.

وفي حال وجدت جزيرة المملكة المتحدة مشتر يدفع 8.1 تريليونات إسترليني، سيكون نصيب الفرد من عائد البيع نحو 125 ألف جنيه إسترليني (يبلغ سكان بريطانيا 64.4 مليون نسمة)، أو نصيب الأسرة 302 ألف إسترليني حسب ما ذكرت صحيفة "ديلي تلغراف".

والقيمة الأساسية لسعر بريطانيا تكمن في العقارات، ويصل إجمالي سعرها أكثر من 5 تريليونات جنيه إسترليني، ليس بسبب عددها الذي لم يزد كثيرا منذ سنوات، وانما لارتفاع سعرها نحو ثلاثة أضعاف خلال العقد الأخير.

أما ثاني أهم الأصول فهي الأراضي والبنية الأساسية من طرق وجسور وغيرها، وتقترب قيمتها من تريليوني إسترليني.

ويبلغ النقد المتداول في البلاد، وإجمالي حسابات البنوك، ما يصل إلى 1.4 تريليون جنيه إسترليني. ولا تزيد قيمة الآلات والمعدات من ماكينات وسيارات وأجهزة وعتاد عسكري عن 850 مليار جنيه إسترليني.

أما الأصول المالية الاستثمارية فقد فقدت نحو نصف قيمتها مؤخرا، لتصل إلى 197 مليار جنيه فقط.

ولم تذكر الصحيفة بعد استعراضها تفاصيل ثروة البلاد التي أعلنها مكتب الاحصاء الوطني حقيقة أنه في حالة البيع سيكون على البريطانيين إخلاء البلاد لتسليمها للمشتري. وللأسف لن يكفي نصيب الفرد من بيع البلاد لشراء بيت معقول في أي مكان مناسب في العالم.

أبوظبي وكندا تشتريان عقارات صناعية أميركية

أبوظبي وكندا تشتريان عقارات صناعية أميركية

الأحد، 20 ديسمبر 2015 / لا يوجد تعليقات

قالت وكالة بلومبيرغ إن وحدة تابعة لجهاز أبوظبي للاستثمار ومؤسسة المعاشات التقاعدية الكندية قامتا بشراء 209 عقارات صناعية أميركية من مجموعة إكستر بروبرتي، وذلك في صفقة بلغت قيمتها 3.15 مليارات دولار ، وذلك وفق ما نقلت صحيفة "القبس" الكويتية اليوم الأحد (20 ديسمبر/ كانون الأول 2015).

وأوضحت أن هذه العقارات تقع على مساحة تبلغ 5.4 ملايين متر مربع وتتوزع على 25 سوقا في جميع أنحاء الولايات المتحدة الأميركية.

ومن جانبه، قال توم آرنولد، رئيس قسم عقارات الولايات المتحدة في جهاز أبوظبي للاستثمار، إن لديهم ثقة كبيرة بإمكانات النمو في القطاع الصناعي الأميركي.

أغلى عشرة عقارات في العالم

أغلى عشرة عقارات في العالم

الخميس، 17 ديسمبر 2015 / لا يوجد تعليقات

أعلنت، وحدة انترناشيونال ريال إستيت لبيع العقارات والتابعة لشركة كريستى البريطانية للمزادات العالمية عن بيع قصر ( أو شاتو)  لويس الرابع عشر فى ضاحية فيرساى بباريس بحوالى 275 مليون يورو ( 301 مليون دولار) لأحد الأثرياء فى الشرق الأوسط يصبح أغلى منزل  يباع فى العالم.

وذكرت وكالة بلومبرج، أن شاتو لويس الرابع عشر يقع على أرض مزروعة بمساحة 56 فدان ويحتوى على شاشات سينما وحمامات سباحة وقبو للمشروبات المعتقة و فى الخارج نافورة مطلية بالذهب ليتفوق على  السعر السابق لأغلى منزل فى العالم والذى بلغ 221 مليون دولار والذى باعته وحدة فى لندن عام 2011 .

أما ثالث أغلى عقار فى العالم كما جاء فى قائمة وكالة بيزنس انسايدر لأغلى 10 منازل بيعت على مستوى العالم فهو فيللا بريار باتش فى ضاحية هامبتون بنيويورك والذى يبلغ عرض واجهته أكثر من 1156 قدما وتجاوز سعره 140 مليون دولار ثم منزل هيلسبورو مابل على شاطى فلوريدا الأمريكية بحوالى 139 مليون دولار.

وظهر فى المركز الخامس فيلا فالى رود فى سانتا باربارا بولاية كايفورنيا والذى بلغ ثمنه حوالى 125 مليون دولار ثم منزل يقع فى 161 شارع إيست 62 بمدينة نيويورك الأمريكية وبلغ سعره حوالى 120 مليون دولار.

وكذلك المنزل الموجود فى 150 شارع ويست 65 بنفس المدينة والذى يتميز بأنه أعلى منزل يحتوى على بلكونات بحوالى 100 مليون دولار فى حين احتلت فيللا جلينبروك فى ولاية نيفادا الأمريكية المركز الثامن بسعر أكثر من  98 مليون دولار وآخر منزلين فى مدينة نيويورك أيضا وبلغ سعر كل منهما 85 مليون دولار.

هل يعصف التغير المناخي بأسعار عقارات جزر فلوريدا ؟

هل يعصف التغير المناخي بأسعار عقارات جزر فلوريدا ؟

الأربعاء، 16 ديسمبر 2015 / لا يوجد تعليقات

مع ارتفاع مستوى مياه البحر واشتداد حركة المد، تحولت بعض الطرقات في جزر كيز في ولاية فلوريدا الأميركية إلى مستنقعات، وبات السكان قلقين من تدهور أسعار العقارات في مناطقهم.

وجزيرة كي لارغو هي واحدة من الجزر الاستوائية في جنوب فلوريدا، التي ضربتها فيضانات آخر شهر سبتمبر (أيلول) الماضي، وارتفعت مياه البحر لتغرق إحياءها المجاورة للشاطئ.

وعلى مدى شهر، ظلت الطرقات غارقة بأربعين سنتيمترا من المياه المالحة.

وخلال ديسمبر (كانون الأول) الحالي، هطلت أمطار غير متوقعة أغرقت الشوارع وجعلتها موطنا للذباب.

وتقول ناريل برو، المقيمة في كي لارغو منذ عشرين عاما، لوكالة الصحافة الفرنسية: «أصبحت الشوارع أشبه بقنوات الصرف الصحي».

ووقع سكان الجزيرة عددا من العرائض، وعبروا عن آرائهم في اجتماعات عقدت في الأحياء، وهم ينتظرون من السلطات المحلية أن تزيد من ارتفاع الشوارع أو تحسن قنوات صرف المياه.

ويقول هنري بريسينو، عالم الجيولوجيا في جامعة فلوريدا، إن هذه الفيضانات سببها حركة مد بقوة لم تكن معروفة في السابق، تفاقم من حدتها ظاهرة ارتفاع مياه البحر، وأن ما يجري يؤشر على ما سيكون عليه الحال في المستقبل.
ويؤكد بعض العلماء في فلوريدا أن مستوى البحر سيرتفع في الأعوام الخمسة عشر المقبلة 25 سنتيمترا، مقارنة مع ما كان عليه في عام 1992.. وسيزيد ذلك ليبلغ 60 سنتيمترا بحلول عام 2060.

أما التوقعات عن آخر القرن الحالي فهي كارثية، إذ تشير إلى ارتفاع مياه البحر مسافة متر ونصف المتر.

وعلى غرار معظم الجزر، التي لا ترتفع أكثر من مترين عن مستوى سطح البحر، سيأتي ارتفاع المياه مترا ونصف المتر على 68 في المائة من مساحة هذه الجزيرة، إذا لم تتخذ الإجراءات الكفيلة بالتصدي لهذه الظاهرة.

وحتى اليوم، ما زالت سوق العقارات في جنوب فلوريدا تشهد ازدهارا كبيرا، بما في ذلك مناطق أرخبيل كيز، الذي يضم 1700 جزيرة.

ويبلغ الثمن المتوسط للمنزل 519 ألف دولار حاليا، في ارتفاع نسبته 6 في المائة عما كان عليه في العام الماضي.

وتقول ليزا فيرينغو، رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في مدينة ماراثون في الأرخبيل: «لا يبدي المشترون حاليا اهتماما بارتفاع مياه البحر، وهذا أمر مدهش، لا سيما بعد الاهتمام الإعلامي الواسع بهذه الظاهرة».

لكن الخبراء يشددون على أن التغير المناخي ستكون له انعكاسات اقتصادية، وتقدر شركة «ريسك مانجمنت سوليوشن» الاستشارية في مجال التأمين أن يخسر قطاع العقارات في فلوريدا 15 مليار دولار بحلول عام 2030.

لكن إذا كان كثير من مالكي العقارات يخشون تدهور الأسعار، لا يستبعد بعض الخبراء أن يحدث العكس.

ويقول كلينتون أندروز، الخبير في التخطيط والأستاذ الجامعي: «نتوقع أن تحل في المناطق الساحلية طبقة أغنى قادرة على إعادة الإعمار، وذلك محل السكان غير القادرين على تحمل نفقات ذلك، وأن تشتري عقاراتهم منهم».

ويبحث المسؤولون المحليون في كيز عن وسائل لمواجهة الفيضانات، لكن السدود والمضخات لا تكفي، كما أن زيادة ارتفاع الطرقات يمكن أن تؤدي إلى اجتياح المياه للمنازل والحدائق.

وتقول روندا هاغ، مديرة التنمية المستدامة في مونرو لوكالة الصحافة الفرنسية: «ينبغي التوصل إلى حلول مبتكرة، لا نستبعد أي حل؛ لأننا حتى الآن لا نعرف ما هي الحلول الممكنة وتلك غير الممكنة».

“جلوبل” توزع 2.7% أرباح للمستثمرين في عقارات بريطانيا عن الربع الثالث

“جلوبل” توزع 2.7% أرباح للمستثمرين في عقارات بريطانيا عن الربع الثالث

الأحد، 6 ديسمبر 2015 / لا يوجد تعليقات

أعلن بيت الاستثمار العالمي (جلوبل) عن توزيع أرباح ربع سنوية لعملائه المستثمرين في العقار الذي تشغله “شركة خدمات الملاحة الجوية الوطنية” والواقع في منطقة سولنت في جنوب شرق المملكة المتحدة من خلال برنامج الإستثمارات العقارية التجارية في المملكة المتحدة. وتبلغ الأرباح الموزعة نسبة 2.7 في المائة على حقوق المساهمين للربع المنتهي في سبتمبر 2015، التي تمثل نسبة أرباح سنوية تفوق 10٪ متجاوزة التوقعات الأولية.

وقد تمت عملية الإستحواذ على العقار في شهر سبتمبر الماضي بالتعاون مع شركة جرينريدج لإدارة الاستثمارات (جرينريدج) وهي شركة ذات خبرة في الإستثمارات العقارية المماثلة وتتمتع بسجل حافل في تنفيذ وإدارة العديد من الصفقات الإقليمية خارج العاصمة لندن في المملكة المتحدة.

ويتألف العقار من خمسة مبان حديثة متصلة ذات مواصفات عالية شيدت في عام 2004، ويعد المستأجر شركة رائدة في مجال إدارة حركة الملاحة الجوية والتي تقوم حاليا بمتابعة نحو 6000 رحلة يوميا، بالإضافة إلى تقديم هذه الخدمات لـ 15 مطار في كافة أنحاء المملكة المتحدة بالاضافة الى خدمات استشارية ل 30 دولة أخرى منتشره في كل من آسيا واوروبا والولايات المتحدة والشرق الاوسط.

وبهذه المناسبة، صرح ناصر فيصل الخالد رئيس إدارة الأصول العقارية في جلوبل، قائلا: “لقد قمننا بصفة عامة من خلال برنامج الإستثمارات العقارية التجارية في المملكة المتحدة بإتباع استراتيجية لإقتناص فرص عقارية مدرة للدخل الثابت و بعوائد مغرية في مواقع خارج العاصمة لندن للاستفادة من فجوة العوائد ما بين لندن وتلك المناطق الإقليمية”.

ويشمل دور إدارة الأصول العقارية في جلوبل تحديد إتجاهات السوق والقيام بإختيار فرص إستثمارية من خلال شراكة إستراتيجية مع جرينريدج لتقديمها حصريا لعملائها وتزويدهم بعوائد مغرية تتناسب مع المخاطر المتعلقة بالإستثمار، فضلا عن إضافة قيمة للعقارات المستحوذ عليها. فعلى سبيل المثال قام الفريق فور اتمام الصفقة بالتفاوض مع المستأجر وتمديد فترة الإيجار المتبقية من 8 سنوات الى 15 سنة، والذي بدوره سيرفع قيمة العقار ويضمن استقرار الدخل على المدى الطويل. علاوة على ذلك، أشرف الفريق على تنظيم الصفقة، لتوفير بيئة ضريبية مناسبة للعملاء وتمويل مصرفي مطابق للشريعة الإسلامية. و يقوم فريق إدارة الصناديق العقارية في جلوبل بالإشراف على الإستثمار بشكل مستمر ومباشر لضمان تحقيق الأهداف المرجوة.

وختم الخالد قائلا “هذه الصفقة تعكس استراتيجية فريق إدارة الأصول العقارية الجديد، والذي يقوم بشكل مستمر بالبحث عن فرص مماثلة في كل من الأسواق الإقليمية والدولية والتي توفر عوائد مغرية مقارنة بالمخاطر المرتبطة بالوضع الإقتصادي الراهن في الأسواق العالمية.”

الخليجيون أبرز المستثمرين في العقارات التركية

الخليجيون أبرز المستثمرين في العقارات التركية

الثلاثاء، 1 ديسمبر 2015 / لا يوجد تعليقات

عشية اتخاذ قرار تحرير قانون الاستثمار الأجنبي في تركيا عام 2012، شهدت حركة تدفق الاستثمارات من دول مجلس التعاون الخليجي نمواً نسبته 500 في المئة، ما يعادل 24 في المئة تقريباً من إجمالي المبيعات الأجنبية. وتظهر أرقام أعلنتها شركة «رايدن»، المتخصصة في مجال معلومات السوق العقارية، والتي تُركز على الأسواق الناشئة، أن الاستثمارات من منطقة الخليج تضاعفت خمس مرات منذ إجراء التعديل الناجح على القانون.

وكُشفت هذه الأرقام خلال اجتماع عقدته مجموعة من الشخصيات التركية والأسترالية لإعلان تعيين وكالة «راين آند هورن» العقارية الأسترالية في دبي، لتدير محفظة عقارية في إسطنبول قيمتها 3 بلايين درهم (816 مليون دولار).

وتشير أرقام رسمية إلى أن التبادل التجاري بين تركيا ودول مجلس التعاون بلغ نحو 16 بليون دولار العام الماضي، ونظراً إلى أن الاقتصاد التركي يحتل المرتبة 17 على مستوى العالم، فإنه يمثل وجهة استثمارية سليمة ومنصة مهمة لأوروبا وآسيا.

وخلال معرض «سيتي سكيب 2015» في دبي، بلغت حصة تركيا 52 جناحاً من بين الأجنحة التي بلغ عددها 369، أي 15 في المئة من إجمالي عدد الشركات المشاركة، وهو مؤشر واضح على تنامي الاهتمام لدى المستثمرين الإقليميين.

وصنفت إسطنبول في 2014 الوجهة السياحية الأكثر شهرة على مستوى العالم، بفضل ما تتمتع به من عناصر جذب للزوار من المنطقة، ورافق ذلك زيادة بلغت 450 في المئة في نسبة السياح من الخليج خلال العامين الماضيين.

وقال المدير الإداري المشترك لـ "راين آند هورن دبي»، سانجاي تشيمناني: «يؤشر الارتفاع في نسبة نمو رأس المال، والمعطيات الإستثمارية القوية، ومشاريع البنية التحتية المهمة التي تلوح في الأفق والتشريعات واللوائح المضمونة، إلى أن تركيا أصبحت سوقاً رئيسية للمستثمرين في القطاع العقاري، وقد وضع المشترون من منطقة الخليج ثقتهم في سوق العقارات في إسطنبول، بينما توفّر المشاريع الإنشائية التي قدمتها نورول ريت فرصاً مثيرة ومجموعة من العقارات المختلفة التي تلائم متطلبات الفئات المختلفة من المشترين».

وتابع: «سيمثل كل من نورول لايف ونورول بارك ونورول تاور، أولى خطوات راين آند هورن نحو أوروبا، ومن هنا تكتسب هذه الشراكة صبغة تاريخية بالنسبة إلينا».

ويتضمن مشروع «نورول لايف» مساكن في قلب منطقة سيرانتيبي، مع إطلالة على البوسفور والغابة. أما مشروع «نورول بارك» للاستخدامات المتعددة، والذي يقع على مقربة من مطار أتاتورك، وتحوّل الآن منطقة عقارية مهمة تتكوّن من 11 مبنى، إثنان منهما للاستخدامات التجارية، وثمانية للأغراض السكنية وفندق، بأسعار معقولة بالنسبة الى المستثمر المستجد على السوق.

أما مشروع «نورول تاور» للمساكن والمكاتب، فيقع على مقربة من محكمة إسطنبول ضمن منطقة «ماسلاك»، وبجوار «تقسيم» و "نيستانسي»، ولا يفصله عنهما سوى شارع يعبره مليونا شخص يومياً.

وقالت عضو مجلس الإدارة التنفيذي في «نورول ريت»، سيدا كارميكلي: «تعتبر تركيا، بوصفها وجهة استثمارية لدول مجلس التعاون الخليجي، خياراً قوياً، خصوصاً في ما يتعلق بشراء العقارات». وأضافت: «ساهم العائد المغري على رأس المال الذي توفره إسطنبول، والنمو المشهود، في استقطاب اهتمامٍ لا يستهان به من المنطقة، كما ساهمت الضمانات التي توفرها صكوك الملكية المحمية من قبل الحكومة، وحقيقة أن المجتمع التركي مجتمع شاب تقل أعمار 49 في المئة من سكانه عن 30 عاماً يحتاجون للسكن، إلى جذب أولئك الذين يرغبون في امتلاك سكن أو الاستثمار في الشراء والتأجير».

مطار إسطنبول الثالث يشعل أسعار العقارات في إسطنبول

مطار إسطنبول الثالث يشعل أسعار العقارات في إسطنبول

/ لا يوجد تعليقات

احتلت تركيا المرتبة الثانية بعد هونج كونج من حيث ارتفاع أسعار العقارات في التقرير الصادر عن الشركة العالمية للاستشارات العقارية “نايت فرانك”.

وبحسب دراسة  فإن أفضل ربح في هذا الارتفاع في الأسعار كان من نصيب أصحاب العقارات القريبة من المنطقة التي ينشأ فيها مطار إسطنبول الثالث.

فوفقا للموقع فإن أسعار العقارات بمنطقة تشتالجا الواقعة في محيط المطار ارتفعت بنسبة 76.46% بينما ارتفعت اسعار العقارات في منطقة أيوب الواقعة هى أيضاً في محيط المطار بنسبة 29.81%.

واحتلت هونج كونج المرتبة الأولى من حيث ارتفاع أسعار العقارات بنسبة 20% في التقرير الصادر عن الشركة العالمية للاستشارات العقارية “نايت فرانك” بناءً على أسعار العقارات خلال الأشهر الستة الأولى من هذا العام. وجاءت تركيا في المرتبة الثانية بزيادة بلغت 18%.

وأوضح الموقع التركي، الذي يحتوي على 1.2 مليون إعلان عقارات، أن أفضل المستفيدين من هذه الزياردة هم أصحاب العقارات الواقعة في محيط مطار إسطنبول الثالث. حيث بلغت الزيادة في أسعار العقارات بمنطقة تشتالجا 76.46% بينما بلغت الزياردة في منطقة أيوب 29.81%.

اتفاق تعاون بين نقابة الوسطاء والاستشاريين العقاريين في لبنان و"المكسيكية للعقاريين"

اتفاق تعاون بين نقابة الوسطاء والاستشاريين العقاريين في لبنان و"المكسيكية للعقاريين"

السبت، 28 نوفمبر 2015 / لا يوجد تعليقات

وقعت نقابة الوسطاء والاستشاريين العقاريين في لبنان (REAL) اتفاق تعاون مع الجمعية المكسيكية للعقاريين (AMPI)، في احتفال اقيم في متحف "سومايا" في العاصمة مكسيكو، حضره البطريرك الماروني مار بشارة بطرس الراعي، رجل الأعمال اللبناني الأصل كارلوس سليم، الرئيس العالمي للجامعة اللبنانية الثقافية في العالم أليخاندرو خوري، والرئيس المنتخب للاتحاد العقاري الدولي (FIABCI) كيركور أجديرهانيان.
تولى التوقيع عن الجانب اللبناني أمين سرّ النقابة وليد موسى، وعن الجانب المكسيكي رئيس الجمعية، اللبناني الأصل، طوني غريّب. وأوضح موسى أن احد ابرز أهداف الاتفاق يكمن في "مدّ الجسور من خلاله مع المغتربين اللبنانيين في المكسيك وتشجيعهم على شراء عقارات في وطنهم الأم".
ثم قدّم باسم REAL دروعاً تقديرية إلى كلّ من سليم وخوري وغريّب، كونهم حققوا نجاحات في المكسيك والعالم.

لندن تسحب البساط العقارى من باريس

لندن تسحب البساط العقارى من باريس

/ لا يوجد تعليقات

باعتبارها المقصد المفضل لأصحاب الثروات الفاحشة، اكتسبت لندن سمعة بكونها تفرض رسوما باهظة على العقارات الراقية في المواقع المرغوبة والمفضلة.

لكن الدليل على أن العاصمة البريطانية تقاتل من أجل قدرتها التنافسية على الصعيد الدولي، ظهر في تحليل عالمي بشأن تكاليف شراء العقارات الفاخرة، يشمل أيضا الضرائب في 15 مدينة عالمية.

في أول محاولة لها لحساب التكلفة الكلية للشراء والاحتفاظ وبيع منزل كمستثمر أجنبي، أجرت كل من وكالة نايت فرانك العقارية وشركة تدقيق الحسابات ارنست آند يونغ (EY) مقارنة لتكاليف شراء عقار بقيمة مليون دولار و10 ملايين دولار في 15 مدينة عالمية.

وجد الباحثون أن تكاليف منزل ثمنه مليون دولار في لندن بلغت 7.8 في المئة مقارنة مع 15.3 في المئة في باريس، وهى الأعلى تكلفة، و13.3 في المئة في برلين و12.6 في المئة في جنيف.

ويقول معدو الدراسة: تقع لندن بدقة في المنتصف بين الـ15 مدينة عالمية عند تحليل كل من تكاليف الملكية والتكاليف الضريبية.

من بين المدن الـ 15 العالمية، تفرض على المستثمرين الأجانب الذين يشترون عقارات في شنغهاي أقل التكاليف لمنزل قيمته مليون دولار و10 ملايين دولار كاستثمار مدته خمس سنوات عند 2.9 و2.3 في المئة على التوالي.

وشمل الباحثون رسوم وكيل الشراء والتكاليف القانونية، والرسوم الادارية ورسوم الخدمات، فضلا عن رسوم السلطة المحلية على مدى فترة خمس سنوات في فئة تكاليف الملكية.

الا أن الصورة التنافسية تتغير عند احتساب الضرائب، مثل رسوم التسجيل العقاري (رسوم الدمغة) لصفقات البيع أو الشراء أو الضرائب السنوية وضريبة الثروة أو ضرائب التأجير أو ضرائب المكاسب الرأسمالية.

وسجلت الرسوم أعلى معدلات لها في ساو باولو وتبلغ 31.5 في المئة على مدى خمس سنوات لكل من المنازل التى قيمتها مليون دولار و10 ملايين دولار، تليها هونغ كونغ في فئة المنازل بقيمة مليون دولار، حيث تبلغ قيمة الرسوم 22.4 في المئة.

وبالنسبة إلى المنازل التى تبلغ قيمتها 10 ملايين دولار، جاءت هونغ كونغ وسنغافورة عند نسبة مرتفعة نسبيا وقوامها 23.2 في المئة و20.5 في المئة على التوالي لجهة التكاليف الضريبية. وتعد نسبة الـ 20.7 في المئة لمجموع الضرائب التي تفرضها لندن الأعلى في النظام الجديد لرسوم التسجيل العقاري (رسوم الدمغة)، في حين تفرض باريس رسما تنافسيا عند 12.8 في المئة. أما الرسوم في الملاذات الضريبية، موناكو ودبي، فتبلغ 3.5 و3.6 في المئة على التوالي.

تقول كارولين ستيبلر، شريك الخدمات الضريبية في شركة ارنست آند يونغ (EY): عند شراء العقارات كاستثمار، لا تكون الضرائب بالضرورة الشاغل الأول، لكنها مهمة، لأن العائد بعد دفع الضريبة غالباً ما يكون هو المقياس على نجاح الاستثمار.

وشهدت لندن ارتفاعات حادة في أسعار العقارات الفاخرة في أعقاب الأزمة المالية، مع بحث المستثمرين الأجانب عن ملاذ آمن لاستثماراتهم بعيدا عن الاضطرابات في منطقة اليورو وعقاراتها.

لكن السوق هدأ العام الماضي، حيث سجلت وكالة نايت فرانك انخفاضا بنسبة 30 في المئة في أعداد المشترين المحتملين الجدد في سبتمبر مقارنة مع الشهر نفسه من عام 2014، بعد أن زاد تركيز المستثمرين الأجانب على عوامل التكلفة الأخرى.
وبحسب معدي التقرير، فانه بسبب تباطؤ معدل نمو الأسعار في العديد من أسواق المدن العالمية، أصبحت تكاليف المعاملات والضرائب ذات أهمية متزايدة بالنسبة الى المستثمرين.

ويقول ليام بيلي، مدير الأبحاث العالمية في وكالة نايت فرانك: ان القصد من الدراسة هو تقديم قياس للمستثمرين العالميين الذين يسعون الى الانكشاف على العقارات في استثماراتهم وتبيان أنه على الرغم من أن مستويات التكلفة لم تتغير بشكل كبير مع مرور الوقت، فإن الضريبة شهدت زيادة كبيرة في معدلاتها.

ويضيف: في الواقع، أصبح لتقلب الضرائب تأثير كبير جدا على التكاليف الاجمالية، لا سيما أن معدل التغيير في الضرائب على العقارات زاد في السنوات الأخيرة.

التكاليف غير الضريبية في بعض المدن، مثل ساو باولو وجنيف، تتباين بشكل طفيف بين العقارات الأعلى أو الأقل سعرا. لكن المنازل الراقية في نيويورك وباريس تعرضت لضربة متناسبة أقل من نظيراتها الأقل تكلفة.
وافترضت الدراسة أن المنزل تم شراؤه في أغسطس 2015 باسم المشتري، بدلا من تسجيله ضمن هيكل شركة، وتم تأجيره لمدة خمس سنوات قبل بيعه في عام 2020.

كما أن الدراسة افترضت أن المشتري يتمتع بوضع غير المقيم وباعتباره مشتريا أجنبيا وأن الدفع تم نقدا، بمعنى أنه لم تدرج أي تكاليف للرهن العقاري في عملية الشراء بهدف التأجير.